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租房真的能上名校吗?别做梦了!广州“租购同权”新政引热议 杭

[编辑:永太净化设备经营部] [时间:2017-07-25]

租房真的能上名校吗?别做梦了!广州“租购同权”新政引热议 杭州房产部门表示:暂不跟进

7月17日,广州市国民政府网站颁布了《广州市放慢开展住房租赁市场任务计划》,其中提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近退学等公共效劳权益,保证租购同权”。(回想:楼市“重磅炸弹”!广州发布“租购同权”:租房子女享有就近退学等权益

新政公布后,网络上不少媒体都把“租购同权”直接同等为“租房也能上名校”。但昨天,广州重要媒体几乎都否定了这种说法。

昨日,一位在广州跑教育线多年的资深记者向快报表示,问过广州好多少个区教育局的人,“他们的解读都是学位的政策完全没有变”。

在广州租学区房就能读名校?呵呵,醒醒吧

--北方都市报公家号头条标题

首先,政策并不消除“租房读名校”的可能性,但更没有保障“租房就能够读名校”。依据实践情形来看,短期内在广州“租学区房入读名校”的可能性并不大。直接将租房与上名校接洽起来,恐有脱离实践、适度解读之嫌。

第二,实践上,始终以来,对吻合条件、有正轨租赁合同的承租人子女,广州市各区教育局都会处理责任教育阶段的入读成绩,从实质下去看,此次新政并没有多大变更。

……

从目前的实践情况看,政府文件里的“租购同权”,更正确的含意是买房能享用的教育资源,有残余的,租房也能享用。即统一块蛋糕里买房的先切,有剩余的再分给租房的,而不是买房租房无差异的一同分蛋糕。

现实情况下,优质的教育资源,连买房的都不一定能分到,更何况租房的,因而租房能读名校的说法只是臆想罢了。

租房跟购房同权?别做梦了

--南都周刊大众号头条题目

只要“符合条件”的承租人子女才享有“租购同权”。你认为你“符合条件”吗?



什么人才“合乎条件”?请来看条款的后半句:“存在本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照料借读生、契合市及所在区积分退学支配学位前提的来穗职员随迁子女,其监护人在本市无自有产权住房,以监护人租赁房屋所在地作为独一栖身地且屋宇租赁合同经注销存案的,由寓居地所在区教育行政主管部分部署到任务教导阶段学校(含政府补助的民办学校学位)就读。”



也就是说,拥有广州市户籍、人才绿卡持有人子女、符合积分退学条件的来穗人员随迁子女,才算“符合条件”。请自行对比,你是不是上述三类“符合条件”的人员。



坦白地说,对于具备本地户籍的市民来说,“租购同权”的正面意思简直可以疏忽不计,试问:哪一个有广州户籍的人,家里不是已有了一套乃至几套房?他们的子女原来就享有“就近入读”的待遇,又何须什么“租购同权”?

现在说“租房就能上名校”,还为时髦早

--广州日报

目前广州公办学校采用的是“免试就近退学”准则。各区在安排公办学校学位时个别包含“对口退学”和“统筹安排学位”两种情况。“对口退学”指的是在居住地的地段所对应的小学入读,“统筹安排学位”是指由教育局在有富余学位的学校当中同一安排学位,不一定能上地段对应的小学。



要享用租购同权待遇,有比拟多的前置条件。即便知足了这些前置条件,从目前文件字面来看,外面并没有提到租客子女可以安排到租住地对应地段的学位。支配到义务教育阶段学校,究竟是按地段“对口退学”,仍是“兼顾退学”,还有待细则进一步明白。当初说“租房就能上名校”,还为时髦早。另外,“就近退学”不即是“最近退学”,方圆三公里以内都算就近退学。



现实上,目前广州各区义务教育阶段招生细则,都曾经保证了相符条件的承租人子女就近退学的权利。

外地房产剖析师都以为:基本不事实

中原地产首席分析师张大伟:目前广州各区的退学尺度基础都是:第一顺位“房户合一”,也就是监护人是房主+户主;第二顺位是房主;第三顺位后才是租房者。租赁者可以和房东同时参加顺位退学,这实在根本不现实。

房价点评网高等分析师肖文晓:由居住所在地教育部门安排到义务教育阶段学校,这里相称于大家通常所讲的统筹生,而非地段生。所以,在名校旁边租一套房就可以读名校的,只能是一句“蠢话”。

方圆地产首席市场分析师邓浩志:广州不少名校学位,地段生都还满意不了。买了房的都不必定能保证上学,更别说租房的了。

广州“租购同权”的政策举动,也引发了杭州很多教育界人士的热议。

大家的观念都有点类似:在杭州,学区生源数没有超越学校招生方案数时,有学区房和四周租房的人,都可以就近入读邻近的小学,这其实就是“租购同权”的一种。但生源数超越学校招生筹划数时,就要看房子、户籍在不在学区内,入户年限够不够长了。广州的“租购同权”,只是个概念,详细操作会十分难。

杭州房产部门表现临时不便利宣布评论,也不会立即跟进。就相关政策,先静观广州后续开展。据懂得,去年杭州多部门曾研讨过相似政策,但还没有停顿。

杭州之前也有相干的高精尖人才引进打算,在购房和退学等方面有优惠轨制,但笼罩面绝对较小。

教育部门任务人员:这个提法没有新意

杭州一位从事基本教育任务的教育部门任务人员说,在学区房成绩上,租购同权,要害要看详细怎样操作。如果完整按“租购同权”操作,进程中会产生良多成绩。

当学区生源数目超越学校的招生规划数时,有房的人和租房子的人,他们的孩子按什么排序来决定谁能读书、谁不能读书呢?

假如买房子跟租屋子的人厚此薄彼,不优先斟酌户口、房屋产权。这是不是对花钱买房的人是一种不公正?

按照租购同权的做法,租了房子后,就可以在房子周边的优质名校读书,那今后好学校周边的房租,肯定会涨到令人咋舌的田地。

租房子门槛低,那到时分咱们是不是又要依照谁租房子时光久,来决议谁可以就读优质公办小学?

“我想到时分房主确定会捉住租客这个弱点,每年拼命地涨房租,狠狠宰你一刀。这又会发生新成绩。”

这位任务人员说,买了房子可以看产权证,但租房合同却很难求证。现在大家的租房合同都是自己签署,到时分兴许会平心而论满天飞。这旁边有不少空子可以钻。比方我现在可以去找一个有学区房的友人,跟他签一个虚伪租房合同,持续签几年,但实践上房东还住本人房子里。这样骗取上学的名额,怎样办?

另一位资深任务人员也说,热点学校入大名额缓和,连有户籍、有学区房的儿童,如果落户年限时间不够长,都不能退学。根本轮不到租房家庭就近读名校。至于非热门学校,只有退学名额充分,按照杭州市的政策,有房子的和租房子的人,都可以就近退学。从这个角度讲,租购同权,杭州早就在这么做了。广州这种提法,没有新意。

杭州一着名学校校长:真正的租购同权还很悠远

昨天,杭州一著名学校校长说:“这个消息,我看到了。广州的情况,我不晓得,我感到如果在杭州的话,‘租购同权’这种做法不大现实。这两年杭州教育资源,还没有充裕到这种水平,可以无穷制地接收这么多孩子读书。更何况租房存在很大随便性,明天你租江干区,来日租下城区。先生人数变化很大,给学校发展任务带来难度。”

这位校长说,现实上,在杭州租房的外来务工人员子女,处理读书成绩,不算艰苦,只要满意居住证和社保等条件,就可以在杭州读书,但可能进不了热点学校。

“不知道广州这次租购同权,有没有别的制约条件。如果限度条件很多,那我觉得他们这次提法有点噱头。什么时分能真正租购同权呢?我觉得可能要到大家的观点里,租房和买房都是一样时才可以。这种情况,我认为肯定在很远的将来。”

杭州网友:杭州不早就同权了啊?

昨日,许多杭州网友也纷纭在都市快报官微和19楼上留言评论。

佳佳:那好学区的房子房租岂不是要逆天。

三国曹:杭州不早就同权了啊,理论上无房户学军小学边上租个房子也能退学。症结是好学校1表生都爆表,天然这个可能也只存在于实践上了。

sansan75387:买房子的都上不了。

0401051305:算个三表四表有什么意思,就给你个机遇排个队。

rj123:广州的做法无非就是给了个排队的名额,但杭州一直是这样实行的啊。只是好的学校一表生都满出来的,租房的能进得去吗?

土土:涨完房价,涨房钱。

帅帅妈咪:好学区一表生都要调解。租房的排更前面吧。

老黑:房子不是拿来炒的!

都市快报郑亿 林碧波 胡信昌 岳雁